Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории. Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. Состав ОИ закреплен Жилищным кодексом РФ.
Текущий ремонт выполняется согласно планов, подписанных представителем собственников МКД, составленным на основе актов осмотров общего имущества МКД.
Перечень услуг по содержанию мест общего пользования и придомовой территории формируется исходя из нормативов и учитывает интересы собственников
В перечень услуг входит:
- Уборка мест общего пользования
- Ручная уборка придомовой территории
- Обслуживание инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, отопление, общедомовые узлы учета ресурсов)
- Обслуживание мусоропровода
- Обслуживание лифтов
- Вывоз и утилизация бытового мусора
- Аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточное)
- Работа с населением
- Механизированная уборка территории
- Санитарная обработка мест общего пользования
- Проведение ежегодных весенних, осенних осмотров с предоставлением копии актов представителю собственников (председателю совета дома, председателю ТСН)
- Составление плана текущего ремонта по результатам проведенных осмотров.
- Проведение текущего ремонта (как своими бригадами, так и с привлечением подрядных организаций) с представлением на согласование сметной документации, актов выполненных работ уполномоченному представителю собственников.
Поделиться с друзьями: